根据中国相关税收政策规定，以下情况下的土地使用权转让不征收营业税：

  • 土地所有者出让土地使用权
  • 继承方式取得的土地使用权转让
  • 符合规定的无偿赠与直系亲属或承担直接赡养义务人
  • 离婚财产分割涉及的土地使用权转移
  • 国家建设需要依法征用、收回的土地
  • 农村集体土地承包经营权流转