根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的征税对象包括以下情形：

  • 国有土地使用权出让
  • 土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）
  • 房屋买卖
  • 房屋赠与
  • 房屋交换

当发生上述土地、房屋权属转移行为时，承受权属的单位和个人为契税纳税人。