房屋土地出让金标准因地区和政策不同而有所差异，通常由以下因素决定：

  • 土地用途：住宅、商业、工业等不同用途土地出让金标准不同
  • 土地等级：根据城市区域划分的土地级别
  • 基准地价：当地政府定期公布的区域基准价格
  • 容积率：项目规划容积率影响最终计算
  • 使用年限：住宅70年、商业40年等不同年限标准

具体计算公式一般为：
土地出让金 = 土地面积 × 基准地价 × 修正系数 × 使用年限系数

建议咨询当地自然资源和规划部门获取最新标准。