物业公司最害怕业主掌握以下证据：

  • 收费不透明凭证 - 物业费收支明细、未经公示的收费项目
  • 服务质量录像 - 公共区域脏乱、设施损坏未维修的影像证据
  • 违规合同条款 - 物业合同中免除自身责任的霸王条款
  • 侵占公共收益证据 - 广告位/场地租赁收入未按约定分成的账目
  • 消防验收文件 - 消防设施未达标的官方检测报告