商铺拆迁涉及复杂的法律程序和权益保障问题，以下是关键处理步骤：
- 核实拆迁合法性：要求查看政府批文、拆迁许可证等文件，确认拆迁主体资格
- 评估补偿标准：包含房屋价值、停产停业损失、搬迁费用等，可聘请第三方评估机构
- 协商补偿协议：明确补偿方式（货币/产权调换）、支付时间、过渡安置等条款
- 留存证据材料：营业执照、纳税证明、租赁合同、装修票据等经营凭证原件
- 法律救济途径：对补偿方案不满可申请行政复议或提起行政诉讼
特殊情形处理：
- 租赁商铺：承租人可主张装修损失、预期收益等补偿
- 历史遗留问题：无证建筑需根据建造时间、用途等个案认定
- 连锁店铺：总部分店需分别协商，注意统一补偿标准
