根据相关法律规定及购房合同约定，以下情况可以退还购房定金：

  • 开发商未取得预售许可证或销售资格
  • 开发商擅自变更规划设计方案且未告知购房者
  • 因不可抗力导致合同无法履行
  • 双方协商一致解除合同
  • 开发商存在欺诈或重大违约行为
  • 贷款审批未通过且合同有相关约定

具体退还条件需以书面合同约定为准，建议购房时仔细阅读合同条款并保留相关凭证。