1. 评估购房预算：计算首付能力与月供承受范围，通常首付比例为30%
  2. 选择房源并签订认购书：确定楼盘后支付定金，签署购房意向协议
  3. 提交贷款申请材料：身份证、收入证明、银行流水、征信报告等
  4. 银行面签与审核：银行核查资料并评估房产价值，约3-7个工作日出结果
  5. 签订正式购房合同：开发商处签署网签合同，需备案登记
  6. 办理抵押登记：携带合同到房管局办理房产抵押手续
  7. 银行放款：贷款直接划入开发商账户，次月开始还款
  8. 收房验房：开发商交房时检查房屋质量，办理产权证