处理出租房屋违约的方法如下：

  • 协商解决：首先尝试与违约方沟通，明确违约条款，协商赔偿或继续履行合同。
  • 发送书面通知：通过正式函件（如律师函）要求对方限期改正或赔偿，保留证据。
  • 法律途径：若协商无果，可依据《合同法》向法院提起诉讼，要求赔偿损失或解除合同。
  • 申请仲裁：若合同中有仲裁条款，可向指定仲裁机构申请裁决。
  • 扣押押金：如租客违约，房东可依合同扣除押金弥补损失（需符合法律规定）。

提示：保留合同、沟通记录、付款凭证等作为证据，必要时咨询专业律师。